1. ワックスの塗りすぎ・過剰な光沢調整

1回の定期清掃で2回以上の重ね塗りや厚塗りをして強い光沢を出すと、歩行による擦れが目立ちやすくなります。人がよく歩く通路の中央は擦れて光沢が落ちる一方、あまり歩かない端には光沢が残るため、その差によって、清掃して間もないのにくすんで見えることがあります。

また、厚く積み重なったワックスを取り除くには手間がかかり、その後のリセット作業の負担も大きくなります。

年に数回の定期清掃で管理する場合は、仕上がりのワックス全体の厚みを1〜2層程度に整え、光沢を上げるための塗り重ねはしないことが大切です。高い光沢を求める場合は、バフがけなどの日常的な管理清掃を組み合わせます。

2. ワックスの密着不良・乾燥不良

洗浄後のすすぎや汚水回収が不十分だと、ワックスを溶かす成分を含むアルカリ性の洗剤が床に残ります。その上からワックスを塗ると、残った洗剤とワックスが混ざり、床への密着やワックスの膜が弱くなります。

また、冬場の冷たい床に厚く塗ったり、十分に乾く前に重ね塗りすると、正常な膜ができず、粉状になって剥がれる「パウダリング」が起こることがあります。水拭きした水分が残っている状態でワックスを塗った場合も、強い膜ができない原因となります。

ワックスをしっかり密着させ、丈夫な膜に仕上げるには、洗剤や水分を床に残さないことと、十分に乾燥させることが大切です。そのため、清掃業者には、洗剤の種類や希釈、すすぎ・汚水回収に加え、気温や床の状態に応じた塗布量や乾燥時間の判断が求められます。

例えば、冬場の風除室など、床が冷たく正常な乾燥が難しい場所では、あえてワックスを塗らない場合もあります。しっかりした膜ができる条件かどうかを見極めることも、光沢を長持ちさせるために必要な判断です。

3. 物理的な摩耗・傷

玄関マットが小さかったり、砂が詰まっていたりすると、靴についた砂を十分に落とせず、院内へ持ち込んでしまいます。その砂を踏んで歩くと、砂が研磨剤のようにワックスの表面を削り、細かな傷によって光沢が失われていきます。また掃除機で除塵をされている場合もヘッドが床に擦れることで、傷が付く場合もあります。

この場合は、玄関マットのサイズや汚れ具合を見直し、院内へ持ち込まれる砂を減らすことが大切です。日々の除塵清掃では、床に傷を付けにくい清掃用具へ見直すことも、光沢を保つための対処になります。

汚れがワックスの下や細かな傷の中にある場合

汚れの上からワックスを塗ると、その汚れは層の下に残ります。この状態では拭き掃除をしても汚れを落とすことは出来ません。

椅子のキャスターなどで細かな傷がたくさん付いている場所では、その中に汚れが入り込むことがあります。このような汚れは定期清掃でも取り切れないことが多くあります。この場合は「ワックスのリセット」が必要になります。

ワックスが擦れてなくなり床材に汚れや傷が付いている場合

ワックスの保護層がなくなった場所では、床材そのものに汚れや傷が付くことがあります。ワックスの層にある汚れとは違い、洗浄やリセットだけで元に戻せるとは限りません。

この場合は、保護層がなくなる前にお手入れできるよう、定期清掃の間隔を見直します。

汚れではなく床材が変色している場合

ゴム製の脚やマットなどの成分がビニル床材へ移行し、汚れのように見える変色を起こす場合もあります。床材の内部に浸透した変色は、表面を洗っても取り除けません。